DVF vs Fluximmo — quand utiliser lequel

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Pourquoi cette page

DVF (Demande de Valeurs Foncières) est l’open data immobilier le plus cité par les startups qui évaluent leurs options. C’est gratuit, gouvernemental, et dans certains cas suffisant. Mais DVF et Fluximmo répondent à des besoins très différents. Cette page clarifie quand utiliser lequel — et pourquoi, pour la plupart des produits sérieux, les deux ensemble sont complémentaires.

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DVF — forces

• Prix de vente réels (pas prix annonce) — donnée notariale issue des actes authentiques
• Géolocalisation parcellaire précise (parcelle cadastrale)
• Gratuit et open data
• Historique long sur le foncier transacté

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DVF — limites

• Aucun temps réel — publication trimestrielle avec un lag de l’ordre de 6 mois minimum après transaction
• Pas de caractéristiques détaillées : pas de photos, pas de description, pas de filtres surface / chambres / équipements précis
• Pas de webhooks — pas de push, pas de notification, pas de cycle de vie
• Pas de cycle de vie de l’annonce : aucun event de type baisse de prix, republication, retrait
• Couverture transaction uniquement — aucune visibilité sur le marché qui ne s’est pas vendu (biens en vente, biens retirés)

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Fluximmo — forces

• Temps réel via webhooks adverts et properties — concepts produit (nouvelle annonce, baisse de prix, republication, dépublication) à dériver côté client à partir de la structure technique réelle du payload : data.created (nouvelles entités) et data.updated (évolutions, avec champs currentPrice / isOnline)
• Caractéristiques riches : habitation détaillée, climat, équipements, photos, full-text
• Filtres avancés : surface, pièces, prix, équipements, état, énergie
• Géo riche : bbox, distance, multi-zones (OR géographique)
• Multi-portails dédupliqués côté Property (un bien = une entité, plusieurs annonces sources)

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Fluximmo — limites

• Prix = prix annonce (pas prix de vente notarial — c’est ce que le vendeur demande, pas ce qui a été signé)
• Couverture marketplace : ce qui est publié sur les portails uniquement (pas les ventes off-market sans annonce)

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Tableau de décision

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Combinaison gagnante

Pour la plupart des produits immobiliers sérieux, les deux sources sont complémentaires :

• Fluximmo fournit le marché courant (qui est en vente, à quel prix annonce, avec quelles caractéristiques) en temps réel.
• DVF fournit le marché passé (qui s’est vendu, à quel prix réel) avec lag.

Combiner les deux donne un AVM ou un produit data complet : la valeur demandée aujourd’hui, croisée avec la dernière transaction signée sur la même zone ou la même parcelle.

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Cas d’usage concrets

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1. AVM proptech

Un moteur d’estimation AVM utilise Fluximmo pour récupérer les comparables courants (mêmes caractéristiques, même zone géographique, biens actuellement en vente), puis cross-check avec les transactions DVF des 6 à 12 derniers mois sur la même parcelle ou la même rue via Recherche DVF ou Match DVF. Résultat : une fourchette d’estimation calibrée sur le marché vivant et sur les prix réellement signés.

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2. Compliance / scoring KYC immobilier

Une fintech combine l’annonce courante (Fluximmo) avec la dernière transaction notariale DVF de la même parcelle pour vérifier la cohérence prix annonce vs prix de vente historique — utile en compliance, anti-fraude, scoring crédit. L’accès DVF se fait directement via l’API avec une clé standard (Match DVF).

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Accéder à DVF et DPE via l’API

DVF et DPE sont exposés comme endpoints requêtables, accessibles avec une clé API standard. Chaque jeu de données propose deux modes :

• Search — renvoie une liste filtrée et paginée d’entrées (par zone géographique, période, caractéristiques). Adapté à l’exploration et à la constitution de jeux de comparables.
• Match — à partir d’un bien décrit (localisation, surface, caractéristiques), renvoie les entrées les plus proches classées par score de similarité. Adapté à l’enrichissement d’une annonce ou d’un bien précis.

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Liens utiles

• Estimer un bien — playbook AVM
• Property vs Advert — choisir la bonne entité côté Fluximmo