Documentation Index
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Pourquoi cette page
DVF (Demande de Valeurs Foncières) est l’open data immobilier le plus cité par les startups qui évaluent leurs options. C’est gratuit, gouvernemental, et dans certains cas suffisant. Mais DVF et Fluximmo répondent à des besoins très différents. Cette page clarifie quand utiliser lequel — et pourquoi, pour la plupart des produits sérieux, les deux ensemble sont complémentaires.DVF — forces
- Prix de vente réels (pas prix annonce) — donnée notariale issue des actes authentiques
- Géolocalisation parcellaire précise (parcelle cadastrale)
- Gratuit et open data
- Historique long sur le foncier transacté
DVF — limites
- Aucun temps réel — publication trimestrielle avec un lag de l’ordre de 6 mois minimum après transaction
- Pas de caractéristiques détaillées : pas de photos, pas de description, pas de filtres surface / chambres / équipements précis
- Pas de webhooks — pas de push, pas de notification, pas de cycle de vie
- Pas de cycle de vie de l’annonce : aucun event de type baisse de prix, republication, retrait
- Couverture transaction uniquement — aucune visibilité sur le marché qui ne s’est pas vendu (biens en vente, biens retirés)
Fluximmo — forces
- Temps réel via webhooks
advertsetproperties(eventsNEW,PRICE,REPUBLISHED,UNPUBLISHED) - Caractéristiques riches : habitation détaillée, climat, équipements, photos, full-text
- Filtres avancés : surface, pièces, prix, équipements, état, énergie
- Géo riche : bbox, distance, multi-zones (OR géographique)
- Multi-portails dédupliqués côté
Property(un bien = une entité, plusieurs annonces sources)
Fluximmo — limites
- Prix = prix annonce (pas prix de vente notarial — c’est ce que le vendeur demande, pas ce qui a été signé)
- Couverture marketplace : ce qui est publié sur les portails uniquement (pas les ventes off-market sans annonce)
Tableau de décision
| Besoin | DVF | Fluximmo |
|---|---|---|
| Prix de vente réel historique | Oui | Non |
| Catalogue temps réel des biens en vente | Non | Oui |
| Détails techniques d’un bien (surface, pièces, équipements) | Non | Oui |
| Photos, description, full-text | Non | Oui |
| Webhooks / push | Non | Oui |
| Cycle de vie d’annonce (baisse de prix, retrait) | Non | Oui |
| Compliance / scoring AVM avec valeurs notariales | Oui | Combiné |
| Alertes chasseur immobilier | Non | Oui |
| Replication BDD adverts | Non | Oui |
| Géolocalisation parcellaire cadastrale | Oui | Partielle |
| Filtres surface / pièces / équipements | Non | Oui |
Combinaison gagnante
Pour la plupart des produits immobiliers sérieux, les deux sources sont complémentaires :- Fluximmo fournit le marché courant (qui est en vente, à quel prix annonce, avec quelles caractéristiques) en temps réel.
- DVF fournit le marché passé (qui s’est vendu, à quel prix réel) avec lag.
DVF est exposé dans l’API Fluximmo : un seul fournisseur, un seul contrat, pas de double intégration à maintenir. Voir les endpoints DVF dans la référence API.
Cas d’usage concrets
1. AVM proptech
Un moteur d’estimation AVM utilise Fluximmo pour récupérer les comparables courants (mêmes caractéristiques, même zone géographique, biens actuellement en vente), puis cross-check avec les transactions DVF des 6 à 12 derniers mois sur la même parcelle ou la même rue. Résultat : une fourchette d’estimation calibrée sur le marché vivant et sur les prix réellement signés.2. Compliance / scoring KYC immobilier
Une fintech combine l’annonce courante (Fluximmo) avec la dernière transaction notariale DVF de la même parcelle pour vérifier la cohérence prix annonce vs prix de vente historique — utile en compliance, anti-fraude, scoring crédit.Liens utiles
- Estimer un bien — playbook AVM
- Property vs Advert — choisir la bonne entité côté Fluximmo